Usucapión ¿Que es?

26 Feb 2013

Esta rara palabra, "Usucapión", es seguramente desconocida por la mayoría de nosotros.

Para contarles de manera simple, y poder adquirir un nuevo conocimiento, la USUCAPIÓN es el nombre que se le da a la Prescripción Adquisitiva.....¿y qué es la prescripción adquisitiva?.

 

La prescripción adquisitiva es uno de los modos de adquirir el dominio sobre una cosa, pero cual es su característica principal? que se configura por el paso del tiempo.

Vamos a hacerlo más simple todavía...

Si alguno de ustedes ha poseído una vivienda que le pertenece a otra persona, y lo hace como si fuera el dueño, por 20 años o más, la ley otorga a Ud. el DOMINIO del inmueble, es decir que se pasa a ser el DUEÑO de la misma.

ES LA FAMOSA POSESIÓN VEINTEAÑAL.

Pero para que esto se de hay varios requisitos a cumplir......

La POSESIÓN debe ser:

*Pública...Todos deben saber que vive allí (vecinos, amigos, etc.)

*Pacífica...No debe haberse ingresado o mantenido en la casa por violencia (por eso no cuenta la usurpación)

*Ininterrumpida.....Durante 20 años ininterrumpidos

*Continua...sin intervalos en que no se poseyó la vivienda

*Con ánimo de ser dueño....es decir que Ud. se comporta como el dueño (hace arreglos, paga los impuestos, la cuida, etc)

Si todos estos requisitos están presentes, se debe iniciar un juicio por "PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA" ante la Justicia, donde luego de rendirse varias pruebas (entre ellas testigos) el juez declarará a quien inició dicho proceso como único dueño de la propiedad...

IMPORTANTE! Si el juez considera que existen pruebas suficientes, va a declararlo propietario sobre el inmueble aunque se oponga el dueño.

Y este trámite se puede hacer tanto sobre casas como sobre campos.

Por eso si Ud. está atravesando una situación similar no dude en regularizar su situación y ser el verdadero dueño de su casa!

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